Verfügbare Büroflächen von ca. 20 bis 500 qm für unterschied- liche Nutzungskonzepte. Ob Loftcharakter oder klassische Büroetage, Einzelbüro oder Großraumbüro – flexible Gestaltungs- möglichkeiten ermöglichen die Anpassung der Gewerbeflächen an den jeweiligen mieterseitigen Bedarf und den zur Verfügung stehenden Investitionsrahmen. Kaltmiete ab 4,00 Euro zzgl. 19 % USt. pro Quadratmeter. (Abbildung beispielhaft)

Areal2 bietet Flächen für Produktion und Fertigung von ca. 500 bis 5.000 Quadratmetern mit Deckenhöhen zwischen 2,50 und 4,70 Metern, die Räumlichkeiten ermöglichen hohe Bodentrag- lasten von 750 kp/qm. Die Gewerbeflächen sind bereits mit Druckluft und Starkstromanschlüssen ausgerüstet, teilweise sind Schwerlastkräne vorhanden. Die Mietpreise beginnen bei 3,50 Euro zzgl. 19 % Mwst. pro Quadratmeter. (Abbildung beispielhaft)

Das ehemalige Firmengelände der Fleischmann KG (Modelleisen- bahn) in Heilsbronn verfügte über 24.000 qm Grundstücksfläche, davon 5.000 qm unbebaute Gewerbefläche und 1.700 qm unbebaute Wohnbauflächen. Nur noch ein geringer Teil wird von der Fleischmann KG, unter anderem für die Produktion von Modelleisenbahnschienen, genutzt. Die vorhandenen Freiflächen und der in vielen Bereichen bestehende Renovierungsbedarf ermöglichen einen breiten Spielraum zur Anpassung des Objekts – oder Teilen davon – an konkrete Ausstattungswünsche.

Aufgrund der voneinander unabhängigen Baugruppen und Gebäudeteile des Geländes lassen sich sowohl großzügige Aufteilungen als auch kleinteiligere Nutzungskonzepte realisieren. Das bestehende Entwicklungskonzept teilt das Areal in 5 Parzellen: Die Parzellen 1 (Baugruppe A), 2 (Baugruppe B) und 3 (Baugruppe C) sind bebaut, die Parzellen 4 und 5 sind noch unbebaut. Die Zufahrt für alle Bereiche erfolgt von der Adlerstraße. Je nach Bedarf können auf dem gesamten Gelände bis zu 150 KFZ-Stellplätze ausgewiesen werden. Besucherparkplätze befinden sich außerhalb des Geländes an der Adlerstraße.
>>>Download Plan Entwicklungskonzept<<<