Areal2 work

Gewerbeflächen – flexibel, individuell, günstig

Heilsbronn bei Nürnberg, verkehrsgünstig an der A6

Büroflächen ab 100 qm

Verfügbare Büroflächen von ca. 100 bis 2.000 qm für unterschied- liche Nutzungskonzepte. Ob Loftcharakter oder klassische Büroetage, Einzelbüro oder Großraumbüro – flexible Gestaltungs- möglichkeiten ermöglichen die Anpassung der Gewerbeflächen an den jeweiligen mieterseitigen Bedarf und den zur Verfügung stehenden Investitionsrahmen. Mietpreise ab 3,00 Euro zzgl.19 % Mwst. pro Quadratmeter. (Abbildung beispielhaft)

Lagerflächen ab 150 qm

Verkehrsgünstig an der A6 gelegene Lagerflächen mieten, 30 km von Nürnberg, 20 km von Ansbach. Areal2 bietet in Heilsbronn beheizbare, gut zugängliche Gewerbeflächen von 150 bis 2.000 qm für die unterschiedlichsten Anforderungen. Ob einfache Abstellfläche für Investionsgüter oder Fahrzeuge, Blocklager oder Regallager. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,50 und 3,20 Metern. (Abbildung beispielhaft)

Produktionsflächen ab 150 qm

Areal2 bietet Flächen für Produktion und Fertigung von ca. 500 bis 5.000 Quadratmetern mit Deckenhöhen zwischen 2,50 und 4,70 Metern, die Räumlichkeiten ermöglichen hohe Bodentrag- lasten von 750 kp/qm. Die Gewerbeflächen sind bereits mit Druckluft und Starkstromanschlüssen ausgerüstet, teilweise sind Schwerlastkräne vorhanden. Die Mietpreise beginnen bei 3,00 Euro zzgl. 19 % Mwst. pro Quadratmeter. (Abbildung beispielhaft)

Ehemaliges Gelände der Fleischmann KG

Ideale Voraussetzungen für die individuelle, gewerbliche Nutzung

24.000 qm Gestaltungsspielraum

Das ehemalige Firmengelände der Fleischmann KG (Modelleisen- bahn) in Heilsbronn verfügt über 24.000 qm Grundstücksfläche, davon 5.000 qm unbebaute Gewerbefläche und 1.700 qm unbebaute Wohnbauflächen. Nur noch ein geringer Teil wird von der Fleischmann KG, unter anderem für die Produktion von Modelleisenbahnschienen, genutzt. Die vorhandenen Freiflächen und der in vielen Bereichen bestehende Renovierungsbedarf ermöglichen einen breiten Spielraum zur Anpassung des Objekts – oder Teilen davon – an konkrete Ausstattungswünsche.

8.000 qm gewerbliche Nutzfläche

Das Nutzungskonzept sieht für die bestehende gewerbliche Nutzfläche von 8.000 qm für die reine Büronutzung ca. 1.000 qm, für Produktion und Fertigung 5.000 qm vor. Lagerflächen sind in einem Umfang von ca. 2.000 qm vorhanden. Es stehen 30 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkplätze können nach Bedarf ausgewiesen werden.

Das Entwicklungskonzept

für die zukünftige Nutzung des Areals

Maximale Flexibilität für Ihre Planung

Aufgrund der voneinander unabhängigen Baugruppen und Gebäudeteile des Geländes lassen sich sowohl großzügige Aufteilungen als auch kleinteiligere Nutzungskonzepte realisieren. Das bestehende Entwicklungskonzept teilt das Areal in 5 Parzellen: Die Parzellen 1 (Baugruppe A), 2 (Baugruppe B) und 3 (Baugruppe C) sind bebaut, die Parzellen 4 und 5 sind noch unbebaut. Die Zufahrt für alle Bereiche erfolgt von der Adlerstraße. Je nach Bedarf können auf dem gesamten Gelände bis zu 150 KFZ-Stellplätze ausgewiesen werden. Besucherparkplätze befinden sich außerhalb des Geländes an der Adlerstraße.
>>>Download Plan Entwicklungskonzept<<<

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